Aperçu de l'analyse d'opération immobilière
Feuille de saisie pour renseigner le prix d'achat, le loyer brut, les conditions de prêt et les hypothèses clés de l'opération, avec des cellules bleues modifiables. 1/5

À propos de ce modèle de feuille de calcul d'analyse d'opération immobilière

Ce modèle d'analyse d'opération immobilière aide les investisseurs et les analystes à évaluer les acquisitions immobilières grâce à un modèle structuré en cinq feuilles. La feuille de saisie capture le prix d'achat, les conditions de financement, le loyer brut, la vacance et les charges d'exploitation, tandis que la feuille de calcul projette le flux de trésorerie sur une période de détention de cinq ans, y compris le service de la dette et le produit de cession.

La feuille de scénarios fournit une matrice de sensibilité qui fait varier le taux de capitalisation de sortie en fonction des hypothèses de croissance des loyers, et la feuille de tableau de bord consolide les indicateurs clés — taux de capitalisation, rendement cash-on-cash, DSCR et VAN — dans un résumé de réussite/échec. Chaque cellule de saisie modifiable est codée en bleu et documentée dans la feuille d'instructions pour une transparence totale.

Entièrement compatible avec WPS Office, Microsoft Excel, Google Sheets et Apple Numbers, ce modèle vous permet de remplacer les hypothèses synthétiques par vos propres données d'opération et d'exécuter votre propre analyse d'investissement en quelques minutes.

5 feuilles structurées

Feuilles de saisie, de calcul, de scénarios, de tableau de bord et d'instructions organisées pour un flux de travail complet.

Matrice de sensibilité intégrée

Croisez le taux de capitalisation de sortie et la croissance des loyers pour voir comment les rendements évoluent selon différents scénarios.

Cellules modifiables codées par couleur

Les cellules bleues marquent chaque saisie modifiable afin que vous puissiez rapidement remplacer les hypothèses par vos propres données d'opération.

Format XLSX standard

Fonctionne avec WPS Office, Microsoft Excel, Google Sheets et Apple Numbers sans conversion.

Foire aux questions
Le modèle d'analyse d'opération immobilière est conçu pour évaluer les investissements immobiliers, projeter les flux de trésorerie locatifs et évaluer les rendements avant l'acquisition. Personnalisez les données d'exemple, les hypothèses et les autres éléments modifiables dans WPS Office pour votre propre analyse d'investissement.
Utilisez le fichier XLSX natif dans WPS Office, Microsoft Excel ou Google Sheets. Pour les flux de travail Notion, réutilisez les données et la structure dans une base de données Notion ; pour des rapports visuels de marque, adaptez le contenu dans Adobe Express.
Téléchargez le modèle, ouvrez-le dans WPS Office et remplacez les cellules bleues modifiables par votre propre prix d'achat, loyer, conditions de prêt et hypothèses de dépenses. Les formules et le tableau de bord se mettront à jour automatiquement.
Oui. Sélectionnez Télécharger pour obtenir le fichier XLSX modifiable et ouvrez-le dans WPS Office ou une autre application de feuille de calcul compatible.
Oui. Adaptez-le pour des mémorandums d'investissement, des présentations clients, des rapports de due diligence immobilière et des analyses de portefeuille. Il est disponible pour des projets personnels et commerciaux, sous réserve de la licence de modèle applicable.